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二孩家庭如何选?换房配套是关键
发布日期 : 2017-12-23 10:19:02 文章来源 : 广州日报
  东莞中心城区是年轻的白领家庭聚集最多的区域之一,对于刚需、改善型住宅的需求量也最大。然而目前不少一手楼盘定价在2万元/平方米以上,次新房(一般指楼龄5年以内二手房)叫价高,甚至部分楼盘叫价高于一手房,让想换房的“二孩家庭”直呼负担不起。


  对此,业内人士表示,经济实力普通的“二孩家庭”选择四房产品时,不要只盯着次新房,可以挑选一些楼龄相对长,但是位置佳,教育资源丰富、配套齐全的楼盘,200万元左右也可以买到适合“二孩家庭”的四房。


  城区片区一二手房叫价价差小


  近日东莞市统计局公布全市新建商品住宅成交情况,数据显示,11月,东莞新建商品住宅网上签约销售均价为16808元/平方米,从城区片区来看,莞城销售均价22784元/平方米,东城销售均价22477元/平方米,万江销售均价18386元/平方米,南城销售均价22116元/平方米。


  在二手房方面,乐有家研究中心统计了11月东莞各区域二手住宅挂牌均价数据发现,东南临深片区挂牌均价仍位居榜首,为21274元/平方米。其次城区片区为19990元/平方米。城区片区数据对比显示,一二手房叫价差别小。


  记者也了解到,购房者如果是选择二手次新房,业主叫价更高,不少四房产品叫价300万元左右。


 “二孩家庭”如何选择经济四房?


  业内人士介绍,不少业主放盘叫价过高,实际上并无出售意愿。从乐有家统计的11月东莞二手房各片区成交均价来看,二手商品房成交均价15464元/平方米,其中城区片区成交均价为14410元/平方米,与挂牌叫价情况差距较大。


  业内人士建议,对于要求经济实惠的“二孩家庭”来说,可以选择楼龄相对较长,但地理位置好、生活方便的二手房居住,这些社区大多有教育资源可供“二孩家庭”选择。


  推荐1:旧社区白领盘配套成熟价格低


  如果选择老社区,虽然楼龄长房子较旧,但社区配套往往更为成熟,更重要的是价格要低上许多。2000年前后东莞集中出现一批由本土品牌房企打造的楼盘,经过多年的发展,这批楼盘生活配套成熟,交通配套完善,200万元左右就可以买到四房产品,适合要求不高的经济适用型“二孩家庭”使用。


  推荐楼盘:南城的石竹新花园、中信新天地等小区的四房,总价在200~210万元左右。


  推荐2:选择老城区教育资源好


  作为老莞人聚集地的莞城和东城,教育资源更为丰富,能够入读教育资源好的学校的概率更高;作为学区房,在东城、莞城可挑选的学校也更多。“二孩家庭”对于孩子们的教育也更为看重,在东城、莞城等区域寻找200万元左右的“二孩房”也是一个不错的选择。


  推荐楼盘:东城旗峰花园、莞城富通自在城四房,总价约215~220万元。


  推荐3:过渡“四口之家”“N+1房”实用


  业内人士介绍,在早期建设的楼盘当中,部分楼盘喜欢打造复式住宅,上下楼隔开,家人可以拥有各自的生活空间;部分楼盘则通过赠送空中花园、阳台等方式,将原本是三房的面积打造成四房,以满足购房者对房间数量的要求,这类型户型也受到购房者的喜爱,适合“三口之家”正在向“四口之家”过渡的家庭。


  推荐户型:南城城市风景四房、东城阳光假日“3+1”房,总价220~238万元。


  推荐4:选择楼梯房意外收获天台花园


  对于年纪不大、事业处于上升阶段的“二孩家庭”父母来说,挑选价格相对便宜的楼梯房也是不错的选择,或许还会有意外惊喜。


  说起楼梯房的大社区,就不得不提东泰花园。建于1995年的东泰花园是东莞最早的小区之一,小区内不少楼栋是楼梯房。二十多年的发展,小区内生活便利,小区商业街店铺可以购买到各种生活必需品。


  刘女士居住的就是一套位于8楼的楼梯房,由于是顶楼,一个连接着阳台的天台花园成为意外惊喜;天台上可以养花种菜、喝茶聊天,还可以供家里两个小孩玩耍使用。


  推荐楼盘:东泰花园123~138平方米四房产品,总价约在180~220万元左右。


  推荐5:靠近地铁口性价比或更高


  东莞进入地铁时代,地铁盘水涨船高。除了新房市场有地铁盘外,二手房市场也有不少靠近地铁口的楼盘值得关注。特别是一些楼盘虽然楼龄较长,但在当年也曾经是东莞高端楼盘之一,品质受到购房者的认可。


  而由于距离地铁口不远,出入方便,加上资源配套成熟,位于中心区域,属于性价比比较高的楼盘,“二孩家庭”在购房时不妨将这类二手房列入考虑的范围之中。


  推荐楼盘:东城中心、怡丰都市广场四房,总价约150~185万元。
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